“物业分拆上市潮”持续涌来

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在上半年的港股市场里，除了科技巨头之外，最受欢迎的港股概念怕是要数物业管理板块了。

据华盛资讯显示，截至2020年9月10日，港股25家上市物业管理公司年内股价平均上涨63.6%，仅有5家出现下跌，这还是在上半年疫情影响宏观大环境的状态下，而同期的恒生指数跌幅为13.16%，可见，物业管理行业走势远强于大盘。

在板块走势强劲的背后，也吸引力不少房企的纷纷入局。如恒大集团、华润置地、世茂集团、绿城中国。值得一提的是，恒大集团还引入了14家战投，规模达235亿港元，除了中信、光大控股等大型央企之外，还有腾讯、马云旗下的云锋基金、红杉等多家顶级投资基金。

近期，爆出有意向拆分物业上市的远洋集团、龙光集团也加入了这一行列，且不论消息真假。可以窥得的是，这股房企拆分物业上市的浪潮仍未着岸。

一侧是物业股大受资本青睐，另一侧则是各大房企的加速入场。这波热潮的背后，可以窥得的是，房地产行业正在迎来物业时代。未来这个市场将会是一个怎样的格局？是"三国杀"、"四分天下"还是"混战加剧"？

"玩法"早已流行

目前，在中国前十大房企中，碧桂园、中海、保利和招商蛇口已完成物业分拆上市。事实上，房企的这种玩法，早已在业内盛行开来。

纵观行业的走势，2018年可能是一个分界点：

2014年6月，花样年控股把旗下物业管理公司彩生活分拆上市，开内地拆分物业赴港上市之先河；

2015年10月，中国海外发展将旗下物业管理公司中海物业分拆独立上市；

2016年7月，绿城中国旗下绿城管理控股把旗下的物业管理公司绿城服务分拆上市；

从2018年开始，内地房地产巨头开启了分拆物业管理业务单独上市的浪潮；雅生活、碧桂园、新城控股、佳兆业、旭辉等房企均在2018年成功上市。

2018年之后：

2019年房企物业上市迎来"井喷"。

数据显示，期内，共有12家物管企业以IPO、重组或者借壳的方式登录资本市场。2019年末，从港股和A股的合并数量来看，共有24家内地物管公司上市，A股3家，港股市场占到了21家，总市值额达2355.9亿元，保利物业就是其中一员。

2020年，物业股受资本看好的背后是物业拆分上市步伐的进一步加快。

（数据参考财华社）

数据显示，2020年上半年，成功上市物管企业6家，排队企业11家，其中有3家在管面积超过10000万3。幌掳肽辏?簧俜科缶尥芳绦?刖帧Ｆ渲校?环??笾玫卣庋?姆科缶尥贰