未来十年房地产将重回2008年水平？郁亮：房地产将成普通行业

郁亮的言外之意是，行业红利期将过，房地产的历史使命已经完成。

郁亮同时也说明了，虽然地产板块的机会越来越少，但是房地产管理（物业管理）的红利期已经来到，未来万科还会继续深耕地产板块。

对于地产板块，截至目前各大地产商已经有了非常一致预期——未来十年会从增量市场回到存量市场。

实际上，从2016年开始，郁亮对于房地产市场预期都比较悲观，在三四线城市房价还未飙涨时，他就已经预言房地产的“黄金十年”已经过去了，现在是“白银十年”。

2018年中，郁亮甚至高喊“活下去”，到了年底，华夏幸福等房企就开始裁员卖项目了，碧桂园也踩了刹车。

今年年初，金地集团董事长凌克也曾表示，未来十年中国房地产将重回7亿平方米时代。这意味着什么？目前，我国新房销售面积是17亿平方米，7亿平方米大致是2008年的一个水平，也就是说未来十年存量市场之争将会变得非常残酷。

除此之外，除了房企的困难，实际上买房者也已经深受高房价之苦了。

按照如是金融研究院数据，目前北上深按照收入购房比，北上深已经是全球负担最重的城市了，没有之一。且现在全国房产均价都已过了10000元/平米。

换句话说，房价真的不能再涨了，居民也承担不起高昂的房价了。众所周知，一个城市的活力主要是靠年轻人去支撑。

但现实是，现在年轻人想凭借自己的能力在一二线城市买房几乎是不可能的事情，即使家里给凑够了首付，那么未来还款也占据了其大部分收入，这长久来说肯定是不行的。因为除了还房贷还有生活、子女教育、父母养老等问题。其实，很多人也都意识到高房价带来的危害了。

另外，现在中央对于房住不炒贯彻的决心也是非常坚定的，目前基本也没有哪个城市敢放松地产调控。

不仅如此，最近深圳等地有国有大行已于近期收紧房地经营贷的贷款条件，额度也有所收紧。

这就进一步说明了要打击炒房的决心。

综上所述，房地产也适时的要转变在经济中的地位，让科技和第三产业成为支柱型产业，这样我们既能化解高房价带来的风险，也能完成经济的转型升级。