新购房合同注意事项(购房合同注意哪些坑)

签署买房合同是买房全过程中最重要的一步，它关联到买房者的利益和买房的确保。因而，在签署买房合同时，你务必留意这十个常见问题，以防止买房纠纷案件！

最先，查验另一方的真实身份

在签署买房合同以前，必须确立哪位该商住楼的房产任何人，该商住楼是买房合同的行为主体。法律法规，不具有法律主体的人签署的买房合同失效，因而合同书的出售人理应是房地产业的房地产商。发包人授权委托中介服务签合同的，中介服务应具有相对的资质证书和业务流程资质，并有发包人出示的委任书后，即可具有签合同的资质。

二.合理资格证书的查验

商品房买卖和市场销售务必有五个有效证件，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它是买房者务必检查的最重要的有效证件。沒有所述文档，该商住楼不具有市场销售标准。

第三，保证 买卖安全性

除所述“五证”外，法律法规，没经原购房人愿意而被被查封、质押和售卖的商住楼不可售卖，不然，购房人将遭遇极大风险性，直到金融业房翻空。因而，在购房以前，你应该去有关部门掌握所买商住楼是不是被被查封、质押或售卖，以保证 买卖安全性。

第四，商谈储蓄标准

现阶段，交易商住楼的广泛作法是先签认购协议，随后在签署买房合同前付款订金。由于买家以前沒有见到合同书，因此 他在签名和不签名中间左右为难，不清楚是不是签名。因而，提议买家采用下列对策：

1.在审批供货合同并确定没有问题后付款订金；

2.不签定认购协议，立即签定订购合同并付款订金；

3.认购协议上说，假如彼此不可以就房产买卖合同书开展商议，卖家务必将订金退还给买家。

第五，健全合同文本

现阶段的供货合同是由土地房产管理局印刷的规范合同书，在其中非常一部分早已复印出去，另一部分是空缺的，由彼此商议后填好。

提议买家认真阅读和核查合同书的每一条文，并搞好下列工作中：

1、规范合同书复印的內容，一般不做重特大改动，但并不是不可以改动，要是被告方觉得不科学，有权利改动。

2.针对规范合同书的包装印刷可选条文，买家能够依据自身的具体情况挑选最有益的协议书。

3.针对空缺一部分，卖家不可以事前填写信息，随后规定买家彻底接纳，由于它是十分不科学的。恰当的方式是彼此就合同书的每一条文达成协议。

4.针对彼此不可以达成一致的条文，应搞好纪录并由彼此签名确定。它是彼此没法根据交涉达成共识的书面形式证实。假如市场销售不成功，消费者能够相对地规定保证金和预付楼价款。

第六，确立交货规范

现阶段，规范供货合同中有三个交货规范：

1.该商住楼已根据工程验收；

2.该商住楼已根据综合性工程验收；

3.该商住楼已阶段性根据综合性工程验收。

顾客挑选第二和第三种工作交接规范是理想化的，但这二种工作交接规范规定高些，尤其是第二种工作交接规范规定最大。

现阶段，绝大多数房屋在转交时难以合乎这一规范，而挑选这一交楼规范的時间也较为长，因此 许多顾客或开发商都不愿意挑选第二个交楼规范。可是，挑选第一规范的实际意义并不确立，由于工程验收的类型许多 ，如工程验收、规划验收、消防工程验收等。这将造成 很多异议。

七.细心签定合同补充协议

现阶段，发展趋势

八、签署另一份物业管理服务协议书

在现行标准的规范买房合同中，《物业管理服务协议》的內容是与物业管理服务企业协商一致签署的。

9.回绝付款不科学的花费

现阶段，在市场销售商住楼时，消费者应交纳房产契税、合同印花税等。消费者应依规支付。公证费用、律师代理费等。并不是顾客务必付款的花费。假如房地产商逼迫她们收费标准，她们将被二次收费，顾客有权利回绝。

十、关掉大厦

1.查验“三这书、一份资格证书和一份报表”

在取回房地产时，房地产商务必向买家递交《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》，即“三这书、一份资格证书和一份报表”。假如房地产商不可以出示，买家有权利回绝取回资产。

2.看见大厦，查验大厦

买家将依据订购合同中承诺的交楼规范，到当场查验工程验收。假如发觉一切难题或不满意，她们能够在《楼宇验收记录表收楼表》上签名确定。