房地产会计分录大全(房地产常用会计分录)
原标题:房地产会计分录大全(房地产常用会计分录)
一、库存现金(银行存款)
从银行提取现金
借:库存现金
贷:银行存款
支取库存现金或是预支现金
借:其他应收账——xx 成本类或材料类科目
贷:库存现金
二、应收账款
主要是核算在开发经营过程中,转让和销售开发产品,提供出租房屋和提供劳务,而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
1.出售租赁商品房而应收取的未收到的款项
(所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票)
借:应收账款——xx公司或个人
贷:主营业务收入
2.出让材料而应收取的未收款项
借:应收账款——xx公司
贷:其他业务收入
收回款项时:
借:银行存款
贷:应收账款
三、坏账准备
借:资产减值损失
贷:坏账准备
发生坏账时
借:坏账准备
贷:应收账款
收回已转销的应收账款
借:应收账款
贷:坏账准备
借:银行存款
贷:应收账款
十一、委托加工材料
主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。
发出材料,委托外单位加工
借:委托加工材料
贷:库存材料
材料成本差异
加工完后验收入库
借:委托加工材料
贷:银行存款
借:库存材料——xx材料
贷:委托加工材料
十二、低值易耗品
是指未达到固定资产标准的劳动材料。如:工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生产工具,一次性摊销计入成本费用
借:开发间接费用
贷:周转材料
仓库领用工具一批,用五五摊销法:
借:待摊费用
贷:周转材料
借:采购保管费
贷:待摊费用
十三、开发产品
是指企业已经完成全部开发过程并验收合格,可以按照合同的条件移交购货单位,或者可以作为商品对外销售的产品,包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品。
在竣工验收时
借:开发商品
贷:开发成本
对外销售转让的开发产品,月份终了按时结转开发成本
借:主营业务成本
贷:开发商品
十四、分期开发产品
应根据分期销售合同进行结算,可以根据需要设置“分期收款开发商品备查账”。
借:主营业务成本
贷:分期收款开发商品
十五、出租开发产品
是指利用开发完成的土地和房屋,进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目出租土地或是房屋时
借:出租开发商品——出租产品
贷:开发商品
租金收入
借:银行存款或应收账款
贷:主营业务收入
十六、周转房
是指企业用于安置拆迁居民周转使用,下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房,按实际搭建的成本
借:周转房——在用周转房
贷:开发商品——房屋
按月计提的周转房摊销
借:开发成本或开发间接费用
贷:周转房——周转房摊销
其间发生的维修费用,如果金额不大
借:开发成本或开发间接费用
贷:银行存款
如果金额较大的
借:待摊费用或长期待摊费用
贷:银行存款
最后再分次摊入到有关成本费用科目
十七、固定资产
1.购入的固定资产(所附原始凭证:运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等)
借:固定资产
贷:银行存款
购入需要安装的固定资产
借:固定资产--购建支出
贷:银行存款
支付安装费用
借:固定资产--购建支出
贷:银行存款
安装完毕交付使用时
借:固定资产
贷:固定资产--购建支出
2.自制自建的固定资产(所附单据:移交使用单、工程结算单)支付的土地征用费及堪设计费
借:固定资产--购建支出
贷:银行存款
领用材料时
借:固定资产--购建支出
贷:原材料
分配建筑工人工资和福利费
借:固定资产--购建支出
贷:应付职工薪酬
完毕建筑交付使用
借:固定资产
贷:固定资产--购建支出
3.其他单位投资转入的固定资产(所附单据:投资证明、合同)
借:固定资产
贷:实收资本
累计折旧
4.改扩建的固定资产(所附单据:扩建通知单)
借:固定资产——未使用固定资产
贷:固定资产——生产生用固定资产
残料变卖时
借:银行存款
贷:固定资产--购建支出
支付扩建工程款时
借:固定资产--购建支出
贷:银行存款
工程竣工时(所附单据:工程竣工结算单)
借:固定资产——未使用固定资产
贷:固定资产--购建支出
交付使用时
借:固定资产——生产用固定资产
贷:固定资产——未使用固定资产
十八、无形资产
企业长期使用而没有实物形态的资产,包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权。