自用房地产转换为投资性房地产成本模式（投资性房地产五种转换方法）

原标题：自用房地产转换为投资性房地产成本模式（投资性房地产五种转换方法）

大家好，本节课的内容我们将介绍投资产房地产章节的重点难点之投资性房地产的转换，那么到底有多少种转换呢，请跟着下面的内容，我们一起来数一下。

一、投资性房地产转为自用房地产（投→固/无）

投资性房地产转为自用房地产，通俗的表达为：将投资性房地产转为固定资产或无形资产。表现形式为：投资性房地产开始自用。由于存在成本模式计量和公允价值模式计量，所以投资性房地产转为自用房地产则可以分成两种。

1.成本模式计量的投资性房地产转为自用房地产（成本模式：投→固/无）

2.公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产（公允价值模式：投→固/无）

二、投资性房地产转为存货（投→存）

投资性房地产转为存货的表现形式：房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发于对外销售。由于存在成本模式计量和公允价值模式计量，所以投资性房地产转为存货则可以分成两种。

1.成本模式计量的投资性房地产转为自用房地产（成本模式：投→存）

2.公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产（公允价值模式：投→存）

三、自用建筑物转为投资性房地产（固→投）

自用建筑物转为投资性房地产，通俗的表达为：将固定资产转为投资性房地产。表现形式为：自用建筑物停止自用，改为出租。由于存在成本模式计量和公允价值模式计量，所以自用建筑物转为投资性房地产则可以分成两种。

1.成本模式计量的自用建筑物转为投资性房地产（成本模式：固→投）

2.公允价本模式计量的自用建筑物转为投资性房地产（成本模式：固→投）

四、存货转为投资性房地产（存→投）

存货转为投资性房地产的表现形式：作为存货的房地产，改为出租。由于存在成本模式计量和公允价值模式计量，所以存货转为投资性房地产则可以分成两种。

1.成本模式计量的自用建筑物转为投资性房地产（成本模式：存→投）

2.公允价本模式计量的自用建筑物转为投资性房地产（成本模式：存→投）

五、自用土地使用权转为投资性房地产（无→投）

自用土地使用权转为投资性房地产，通俗的表达为：将无形资产转为投资性房地产。表现形式为：自用土地使用权停止自用，改用于赚取租金或资本增值。由于存在成本模式计量和公允价值模式计量，所以自用土地使用权转为投资性房地产则可以分成两种。

1.成本模式计量的自用土地使用权转为投资性房地产（成本模式：无→投）

2.公允价本模式计量的自用土地使用转为投资性房地产（成本模式：无→投）

通过上面对于投资性房地产的转换分类的具体介绍，我们总结了10种转换，大家有没有数清楚呢。关于这10种投资性房地产的转换的账务处理，会在以后的内容中陆续讲解的，敬请期待，我们下节内容见。