成本管理目标怎么写（成本控制的六种方法总结）

原标题：成本管理目标怎么写（成本控制的六种方法总结）

项目总投资包括直接投资以及营销费、管理费和财务费。而除地价外直接投资又包括建安费用及非建安费，非建安费用主要包括以下四部分：开发前期费、红线内配套费、政府收费、不可预见费。即：

项目总投资=直接投资+营销费+管理费+财务费

直接投资=地价+除地价外直接投资。

除地价外直接投资=建安费+非建安费

非建安费=开发前期费+红线内配套费+政府收费+不可预见费

由于地价不受后续各环节成本管控的影响，所以各公司通常都采用扣除地价后的目标成本作为计算基数。同时，因管理费、营销费、财务费三大费用不属于建安费用，故实操中，通常以除地价外直接投资作为建面单方的核算指标。建面单方是项目竞品分析及项目销售定价的重要参考指标。

各公司目标成本编制原则及合约规划划分不尽相同，建造标准及项目定位差异较大，同时地区规定及收费标准也不完全相同，直接导致各项目单方建面成本上下浮动较大，故以下非建安费用划分及单方指标仅做参考，具体指标实际核算确定。

开发前期费：

字面意思，开发前期费指的就是项目具备正式开发建设条件前需要花费的费用。项目正式开发建设前，需要做一系列准备工作，主要是前期的勘察测绘、设计等费用。具体包括以下内容：

开发前期费=勘察费+设计费+委托费+临时设施费

勘察费：包括初勘、详勘及其它勘察费，比如地质勘察、超前钻、工程物探等，不含税建面单方约5元/㎡。其中：

超前钻：针对岩溶地区，每桩进行超前钻勘察，并出具合规的勘察报告。

工程物探：地下文物、管网（电力、燃气、给排水、热力等管线周边地下综合管线图）、障碍物等探测、基底普探。

设计费，主要包括以下几项，不含税建面单方约75元/㎡。

设计费=概念规划设计+方案至施工图设计+室内设计+园林绿化工程设计+施工图审查+其它设计费。其中：

方案至施工图设计：单体建筑方案（总图、外立面、户型等）设计至扩初设计、各专业（建筑、结构、水电暖等）施工图设计，不含税建面单方约42元/㎡：

室内设计：售楼处、创意样板间精装修方案及施工图设计（含软装）、公布部位精装修设计、室内精装修方案及施工图设计，不含税建面单方约10元/㎡；

园林绿化工程设计：含方案设计、扩初、施工图及现场配合和结构、机电设计，不含税建面单方约6元/㎡

施工图审查：含建筑施工图、超限高层、人防、地质勘察、幕墙节能、消防、燃气等施工图纸审查（含变更），不含税建面单方约2元/㎡

其他设计费：如基坑支护设计、桩基础设计、人防设计、门窗深化设计、外饰面设计、供水供电设计、燃气设计、智能化设计等。

委托费：主要包括咨询费及评估费、环评费、招投标代理费、其它咨询费，不含税建面单方约20元/㎡。其中：

咨询费、评估费：包含公开招投标费用，全过程造价咨询、结算互审等。全过程咨询费不含税建面单方约15元/㎡

环评费：指的是环境评估技术咨询，不含税建面单方约1元/㎡

招投标代理费：委托第三方单位招标的费用，如设计、监理、施工、前期物业招标代理。不含税建面单方约1元/㎡；

其它咨询费：比如绿色建筑、风洞实验、竣工环保验收咨询等

临时设施费：主要包括临水、临电、管线迁移及其它临时设施，不含税建面单方约15元/㎡。其中：

临水：临时供排水管线的接驳、铺设，临时排水沟的修建，以及完成该工作所必须的其他辅助工作（如掘路及修复）等，不含税建面单方约4元/㎡。

临电：临时变配电设备的购置、租赁、安装，临时线路的架设，以及完成该工作所必须的其他辅助工作，不含税建面单方约4元/㎡。

管线迁移：电力、热力、给水、排水、燃气、通信管线的迁移及办理相关手续。

其它临时设施：临时道路开口及占道费、路灯迁移及补偿费、市政绿化迁移补偿费及恢复费等