投资性房地产账务处理分录(投资性房地产出售分录实例)
原标题:投资性房地产账务处理分录(投资性房地产出售分录实例)
(一) 投资性房地产的初始计量
1、外购的投资性房地产
(1) 采用成本模式进行后续计量
借:投资性房地产
贷:银行存款
(2)采用公允价值模式进行后续计量
借:投资性房地产—成本
贷:银行存款
【说明】外购成本包括购买价款、相关税费和可以直接归属于该资产的其他支出。
2、自行建造的投资性房地产
(1) 发生建造成本时:
借:投资性房地产—在建
贷:银行存款等
(2) 建造完工时:
借:投资性房地产【适用于成本模式计量】
投资性房地产—成本【适用于公允价值模式计量】
贷:投资性房地产—在建
【说明】建造成本包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的期间费用等。建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益,不计入建造成本。
3、投资性房地产资本化的后续支出
(1) 采用成本模式进行后续计量
① 投资性房地产转入改扩建工程
借:投资性房地产—在建
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
② 发生改扩建或装修支出
借:投资性房地产—在建
贷:银行存款等
③ 改扩建工程或装修完工
借:投资性房地产
贷:投资性房地产—在建
(2) 采用公允价值模式进行后续计量
① 投资性房地产转入改扩建工程
借:投资性房地产—在建
贷:投资性房地产—成本
—公允价值变动
② 发生改扩建或装修支出
借:投资性房地产—在建
贷:银行存款等
③ 改扩建工程或装修完工
借:投资性房地产—成本
贷:投资性房地产—在建
4、投资性房地产费用化的后续支出
借:其他业务成本
贷:银行存款
(二) 投资性房地产的后续计量
1、投资性房地产的成本模式计量
(1) 按期(月)计提折旧或进行摊销
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧(累计摊销)
(2) 取得的租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
(3) 发生减值时
借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备
2、投资性房地产的公允价值模式计量
(1) 取得的租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
(2) 确认公允价值的变动
借:投资性房地产—公允价值变动
贷:公允价值变动损益【或做相反分录】
3、投资性房地产后续计量模式的变更
借:投资性房地产—成本【原值】
—公允价值变动【转换日的公允价值-原值】
投资性房地产累计折旧(摊销)【已计提的折旧或摊销】
投资性房地产减值准备【已计提的减值准备】
贷:投资性房地产【账面余额】
递延所得税负债【若涉及,或借记递延所得税资产】
盈余公积【或借记】
利润分配—未分配利润【或借记】
(三) 投资性房地产的转换
1、成本模式下的转换
(1) 投资性房地产转换为非投资性房地产
① 投资性房地产转换为自用房地产
借:固定资产(无形资产)
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
累计折旧(累计摊销)
固定资产减值准备(无形资产减值准备)
② 投资性房地产转换为存货
借:开发产品
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
(2) 非投资性房地产转换为投资性房地产
① 自用房地产转换为投资性房地产
借:投资性房地产
累计折旧(累计摊销)
固定资产减值准备(无形资产减值准备)
贷:固定资产(无形资产)
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
② 作为存货的房地产转换为投资性房地产
借:投资性房地产
存货跌价准备
贷:开发产品【存货的账面价值】
2、公允价值模式下的转换
(1) 投资性房地产转换为非投资性房地产
① 投资性房地产转换为自用房地产
借:固定资产(无形资产)【公允价值】
贷:投资性房地产—成本
—公允价值变动【或借记】
公允价值变动损益【或借记】
② 投资性房地产转换为存货
借:开发产品【公允价值】
贷:投资性房地产—成本
—公允价值变动【或借记】
公允价值变动损益【或借记】
(2) 非投资性房地产转换为投资性房地产
① 公允价值
借:投资性房地产—成本【公允价值】
累计折旧(累计摊销)
固定资产减值准备(无形资产减值准备、存货跌价准备)
公允价值变动损益【借方差额】
贷:固定资产(无形资产、开发产品)
② 公允价值>原账面价值
借:投资性房地产—成本【公允价值】
累计折旧(累计摊销)
固定资产减值准备(无形资产减值准备、存货跌价准备)
贷:固定资产(无形资产、开发产品)
其他综合收益【贷方差额】
(四) 投资性房地产的处置
1、成本模式下
① 借:银行存款
贷:其他业务收入
② 借:其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
2、公允价值模式下
① 借:银行存款
贷:其他业务收入
② 借:其他业务成本
贷:投资性房地产—成本
—公允价值变动【或借记】
③ 借:公允价值变动损益
贷:其他业务成本【或做相反分录】
④ 借:其他综合收益【转换日计入其他综合收益的金额】
贷:其他业务成本