金融融资租赁通俗解释（详解融资租赁五个条件）

原标题：金融融资租赁通俗解释（详解融资租赁五个条件）

因为历史的原因以及环境的不成熟，融资租赁在中国严重被曲解，很多人都把融资租赁当成专门做次级贷款的机构，凡是银行不给贷款的企业融资租赁都能接受。而租赁公司却把自己当作超级银行，专门和银行争夺本来就已竞争很激烈的企业。结果是该做的项目没有人做，不该做的事情大家都在抢着做。其结果就是停滞或缓慢增长。缺乏持续发展的活力和新增利润增长点。

其实进入21世纪，融资租赁的法律环境已经大有改善，四大支柱（法律、监管、会计准则、税收）相继建立和不断完善。只是人们没有仔细地研究这些法律法规，加上媒体片面宣传，导致人们误解了融资租赁。这里依照法律法规，整理出融资租赁的正确定义以正视听，让人们能真正地经营融资租赁、使用融资租赁、研究融资租赁、宣传融资租赁、管理融资租赁业。

法律定义

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

——摘自《中华人民共和国合同法》

监管定义

不同的监管部门，对融资租赁的理解有所差异，但本质上并没有偏离法律的定义。

1、银监会的定义

融资租赁，是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可，将其从供货人处取得的租赁物按合同约定出租给承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活动。

——摘自《金融租赁公司管理办法》

2、商务部的定义

融资租赁业务系指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁财产，提供给承租人使用，并向承租人收取租金的业务。

——摘自《外商投资租赁业管理办法》

会计准则定义

融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。

经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

——摘自《企业会计准则第21号——租赁》

税法定义

融资租赁是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。即：出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，以拥有设备的所有权。凡融资租赁，无论出租人是否将设备残值销售给承租人，均按本税目征税。

——摘自《国家税务总局营业税税目注释》