属于劳动合同必备条款（知识点巩固合同成立的三要素）

原标题：属于劳动合同必备条款（知识点巩固合同成立的三要素）

合同行为无处不在、无处不有，小到楼下超市买一瓶水，大到企业之间签订大额的商事合同，我们的生活、公众中，无时不刻不在与他人进行着各种合同行为。

合同主要分为书面形式、口头形式和其他形式，我们最常见的就是口头合同，比如去超市购物、去餐馆吃饭，都属于口头形式。

在商事合同中，通常双方都会签订书面合同，这时候对于合同条款的约定就显得尤为重要了，一份对自己有利的合同可以在履行过程中始终立于不败之地，但是在此之前的一个前提是合同需要成立并且生效，这是合同履行的前提条件。

合同成立需要满足一定的条件，比如合同法规定合同一般包括（一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。

上述规定是合同成立的一般条件，但是如果缺少其中的某些条件并不意味着合同不成立，对此合同法司法解释进一步作出了规定。

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第一条规定，当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。

根据上述规定，你会惊讶地发现有时候你正在和对方磋商，就某些事项达成了一致意见，就差签订书面合同的时候，合同其实已经成立，如果最终未能签订书面合同，对方仍然可以要求履行合同约定义务。

这里给大家举一个稍微极端的例子，关于二手房屋买卖合同，也是我们代理的一个案子。

当事人甲乙双方通过微信相识，乙欲购买甲的房屋，通过微信沟通交付了定金，并且确定了房屋的价格，但就付款方式、付款周期、过户时间、贷款等多个重要条款未达成一致。此时，甲因乙之前租赁的房屋到期，出于同情暂借房屋供乙使用，后因很多重要条款未能达成一致，没办法签订书面合同。这时甲认为双方没办法达成一致意见，故要求乙返还房屋，乙拒绝返还。最终法院认为根据合同法司法解释二的规定，双方合同已经成立，如果甲想收回房屋，应首先解除已经成立的合同。但是，客观情况是本案因未订立书面合同根本不存在约定的解除条件，同时也不符合法定的解除条件，因此从法律上看如果乙不同意，合同是很难解除的。

上述案件提醒我们，出售房屋时，不能轻易交付房屋，并且在与对方沟通的过程中一定要谨慎，必要时可以直接告知对方只有签订书面合同后合同才能成立，以便最大程度保障自己的权益。