从租计征房产税怎么算（房产税从租计征纳税时间）

原标题：从租计征房产税怎么算（房产税从租计征纳税时间）

案例1：韦德咨询公司2019年1月将闲置的办公楼一层出租给乙公司，租期3年，一次性收取3个年度租金共计300万（不含增值税），假设房产税按季度分期缴纳，问韦德公司在租赁期如何缴纳房产税？

房产税缴纳有以下两种方式：

一种是：有人提出300万租金已收取，应该在第一季度纳税申报期按300万全额申报缴纳房产税，以后季度申报期0申报，则第一年的房产税为36万（300×12%），以后两个年度房产税为0。

另一种是：也有人提出300万应该平均分摊到每个年度，这样每个年度租金100万，每个月租金为8.33万（300÷36），每个季度租金25万，如按季度分期申报，则每个季度应缴纳房产税3万（25×12%），每个租赁年度房产税为12万。

案例2：韦德咨询公司2019年1月将闲置的办公楼一层出租给乙公司，租期3年，于最后一个租期末即2021年12月一次性收取3个年度租金共计300万（不含增值税），假设房产税按季度分期缴纳，问韦德公司在租赁期如何缴纳房产税？

房产税缴纳仍有以下两种方式：

一种是：有人提出300万租金于租期最后才收取，所以在收取租金前的申报期均0申报，于收到租金的月份一次性申报，即2022年1月申报期申报缴纳房产税36万。

另一种是：也有人提出300虽然于租期最后才收取，但仍应该平均分摊到每个年度，每个租赁年度申报缴纳房产税12万。

上述两个案例是两个极端的个例，但也不能说实际业务中不存在，房产税缴纳确实也遇到上述两种不同缴纳方式，那么哪种方式合理呢？或者符合政策呢？

我国的房产税分为从价计征和从租计征两种方式，即房屋自用未出租的，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按1.2%税率计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入按12%税率计算缴纳。注意，房产税的税率1.2%和12%均为年税率，也就是说，房产税以年度为期间计算税额的，计税依据为房产余值或年度租金收入，在税收征管上，房产税也是按年征收，为了平衡国库收入，规定分期缴纳，大部分省市执行居多的是按季度分期缴纳，也有部分地方按月或按半年缴纳的。

因此，房产税的计算期间有点类似于企业所得税按年度计算，为了平衡国库收入，企业所得税按季度预缴。故，房屋出租的，每个年度房产税计税依据，应该为合同约定的每个年度的租金收入，而不论该年度租金收入是否收取，以及不论一次性收取若干年度租金，这有点类似权责发生制原则，不管租金收取，按均摊方式分到每个年度，每个季度或月份申报缴纳房产税。