首套房契税可以退吗（契税2021年新规）

原标题：首套房契税可以退吗（契税2021年新规）

众所周知，买房是需要交契税的，对于很多人来说，契税也是一笔不小的支出，但有消息说国家会实行退契税政策。那下面我们就来了解一下2020年退契税政策，2020退契税的条件以及满足契税退税三个政策方面的相关问题。

2020年退契税政策

对于2020年退契税政策，相信很多人都是非常关注的，今天小编就给大家来详细说一说这个问题。

1、对于个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房(“别墅”除外)，只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契税减率征收的优惠政策。

2、根据《中华人民共和国征收管理法》规定，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的税款。

3、如果该房屋系您直接从开发商处购得，开发商已向你收取了3%的契税，并帮你缴纳，而你又符合家庭唯一住房契税减免政策，按不同情况分别办理减免。

4、契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件(农村户口需更新)、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件(买方)、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。

2020退契税的条件

想要退契税是需要满足相关条件的，那2020退契税的条件有哪些呢？

1、住所小区修建容积率在1.0以上

2、单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下

3、实践成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下契税征收规范。

通常实施的是首套住所契税的两倍，即3-4%。注：家庭仅有住所并不一定是首套房，比方买了套房子又卖了，再采购住所就算二套房。可是名下的确只要一套房子，所以能够请求家庭仅有住所。契税税率实施3%～5%的调整起伏。实施起伏税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实践情况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则规模内，依照该区域的实践情况决议。当计-税根据断定今后，应纳税额的核算就会比较简单。

满足契税退税三个政策

对于满足契税退税三个政策很多朋友都不是非常了解，那下面我们就来说一说这个问题吧！

个人购买住房时（“别墅”除外），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5％征收。

其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。