二套房契税多少个点(2021年二套房契税新政策)
原标题:二套房契税多少个点(2021年二套房契税新政策)
无论是购买新房还是二手房,都要缴税,一般而言,新房的税费比二手房要低一些,
如今二手房市场越来越大,买二手房的人也越来越多,大多数人买房都是通过中介完成的,所以关于过户的费用都是中介告诉的,自己根本不清楚怎么算,今天我们就来谈谈如何算二手房的过户费。
关于过户税费,先说说很多购房者在网上咨询过的,比如100万的房子要付多少税,80万的房子要付多少税,其实只有这个条件算不出来,因为过户费用与房屋面积、房屋是否满两年、购房者有几套房相关,这几个条件都缺一不可,所以以后咨询时需要告知这些情况。
二手房屋过户费用主要包括契税,个税,增值税,税率如下所述。
契税:家庭第一套房90平及以下,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下,90平以上2%;家庭三套房以上,3%以内不计面积(此契税政策不适用于北京,上海,广州,深圳,长沙)
个人所得所得,一般按1%计算个人所得税。
增值税税率:5.5%,5%是增值税,0.5%是附加税。
由以上可以看出,首套房契税和个税相对较少,税率最高的是增值税,达到5.5%,但免增值税的条件也很好,只要所交易的房子满两年就可以免契税,如果所交易的房子满五年并且是房东家庭的唯一住房,就可以免增值税和个人所得税。
超过二、五年者,均按契税发票上的日期及产权证上的日期计算,适用先决原则。
问题:如果一套92平100万的房子,契税发票上的日期是2年前,而产权证上的日期是2年前,购房者买了2套房,购房者需要支付多少过户费?
回答:虽然产权证日期不满两年,但契税发票已满两年,采用先征后返的原则,因此该房屋已满两年,可以免交增值税,因此增值税为0,根据上述资料,购房者二套房90平以上的契税应为2%,因此应交20000元,
由于并非满五唯一的房子,所以需要缴纳1%的个税,即10000元,算下来这套房的过户费用是30000元,全是比较正常的过户费用,一般买方可以承担,如果加上增值税,还有中介费用,那么买方至少需要100000元。