房产税如何计算（2021年新规继承父母房产的人）

原标题：房产税如何计算（2021年新规继承父母房产的人）

房产税离我们越来越近了，近日，财政部财税司司长王建凡在报告会上明确表示，我国将会在今后积极地在房产税方面立法，努力推进改革。很多人认为，王建凡司长的发言是在向大众释放房产税要全国实行的信号。专家们预计，国内的房产税将在“十四五规划”中实行，所以，房产税的开征只是时间上的问题了。

从目前来看，我国之前实行了第七次人口普查，再加上也完成了不动产登记的全国联网，开征房产税已经是“万事俱备，只欠东风”了。其实，我国早在2013年就在上海、重庆这二个地方开征房产税，所不同的是，上海地区开征房产税，是对人均60平米以上的家庭增量房家庭开征房产税，而重庆的房产税是对存量房高档富人的房子开征房产税。应该说，这两个地方的房产税试点也取得了不少宝贵经验。

国内开征房产税主要有以下几个因素：首先，房产税开征之后，可以减少地方政府对土地财政的依赖，为地方政府开辟新的税源。其二，在房地产保有环节征税，可以在很大程度上遏制囤积炒房行为，控制房价上涨，鼓励民众自住和改善型购房。其三，房产税能够起到调节社会贫富差距。在没有房产税的情况下，房价越涨，拥有大量房产的人越来越富有，没有房子的家庭越来越贫穷。

现在国内的房产税之所以还迟迟未能出台，主要原因有两个：一个是我国房产税的征管相关规则尚未确定。比如，房产税究竟是对当时买房时的房价征收？还是以现在房价的市值来征收？

另一个是，房产税的征收范围，以及税基、税率都要弄清楚。如果征收范围过广，会加重人民群众的负担，而如果征收范围过窄，房产税又很难起到调控高房价、缩短社会贫富差距的作用。所以，征收房产税只有等到相关细则出台，才能正式开始。

那么，房产税究竟该如何征收呢？专家张学诞提出针对房产税的建议：凡是人均免征面积应该在40-60平米。比如，一个三口之家，只要面积小于120平米以内，就不需要缴纳房产税，如果超出部分就要缴纳房产税。假如这个三口之家，除了自己住的120平米的房子之外，还另外有一套相同面积的房子，按1万元/平米来算，如果按1.2%的房产税率，那一年应该交纳的房产税就有1.44万。此外，税率应该根据不同的地方的经济发展情况来决定，采用0.2%至1.2%才是比较合理的。

而我们认为，房产税应该实行累进制税率，对于囤房面积越大的家庭，开征的房产税率就越高，这样才能对囤积炒房者起到震慑的作用，迫使他们把大量有房源抛向市场，这样可以对当地的房价、房租都可以起到调降的作用。

而且不仅要对增量房征收，也还要对存量房征收房产税，当然普通百姓只有一套面积不大的住房，则可以免除房产税。总之，征收房产税要让恶意囤积大量房产者（既不出租，也不出售），付出高昂的代价。只有这样，房子作为一种社会资源，才能得到有效，且合理的利用，而不是长期空置着，这才是社会资源的浪费。