7层以下住宅，到底有没有加装电梯的需求？

如果按照《住宅建筑设计规范》来看的话，7层以下楼房是没有加装电梯的必要。所以，市场上无论新建住房还是7楼以下老旧小区都是无电梯房。

 

但是随着社会老龄化加大和生活水平提高，即便是7楼以下小区加装电梯呼声也越来越高，住建部发布“旧房改造”新政策里也明确说明，在对多层住宅进行改造中为老房子加装电梯也是重点，今年开始，对有需求的老房子加装电梯该怎么处置呢？

2个新方案可“强制”加装电梯，即使1、2楼反对，也都无效？

 

针对老破小加装电梯，不少省市都在加速普及，不但简化申请审批流程，有些城市甚至还进行铺贴，以响应国家推进“旧改”速度：

• 广州通过《老旧小区加装电梯2019-2021三年行动方案》，对市区内70个小区进行电梯规划设计方案工程，推进成片加装电梯示范效应。
• 在杭州，通过《老旧小区加装电梯管理办法》规定市区老破小在电梯安装上要具备网络信息传输、实时通话、数据采集的智慧型电梯，并统一配备相同接口，这套方案在今年4月1日正式实行。

 

• 上海在2020年底工作会议上就表示，要进行小区加护张电梯可行性评估全覆盖、每个街镇都必须要有电梯加装实力覆盖，同时在2021年将全面推进这项新规。

除此之外，陕西、四川、安徽、河南、黑龙江等多个省市也出台老破小加装电梯新规。然而在现实中老旧小区加装电梯却普遍受到低层业主反对，特别是1、2楼住户，在他们看来由于电梯井占用空间导致低楼层住户通风采光都受到影响，同时隐私方面也得不到保障，这等于是变现把1、2楼房子贬值；另一方面，有了电梯后利好高层住户却苦了低楼业主，电梯运行会带来噪音而卧室客厅靠近电梯井，室内环境一览无余这才是最困扰。

 

由于1、2楼业主反对，往往导致电梯加装失败。有些城市更新加装电梯新规，即便是低楼层业主反对也可以“强制”加装。

1、取消“一票否决”，只需大部分业主同意即可。

“一票否决”权顾名思义就是加装电梯必须取得前提业主同意，只要有1人反对就无法加装，近来几年不少城市为了推进旧改，都开始取消“一票否决”权力，如青岛实行《既有住宅加装电梯暂行办法》中规定只要3/4以上业主同意即可加装，无需前提业主通过；上海也在《进一步做好本市既有多层住宅加装电梯》文件里降低加装门槛，规定只需要50%业主同意即可，同时把最高补贴增加到28万。

 

2、安装免费，付费使用“共享模式”。

低层业主反对原因之一就是需要他们掏钱加装，本身他们对电梯需求就低，如今新规就建议引入第三方公司来兴建不用业主掏钱，乘坐电梯就采取付费刷卡方式使用，这样就避免了业主支付高额建造费用，同时维修成本由各家分摊，这样3楼跟以上住户每月仅分摊40元不到维修费。

不用给低楼层补偿也可以？2021年开始，老房加装电梯统统“这样”处置。

 

在房说君看来，1、2楼的反对并非毫无道理，当初在买房时高楼层价格便宜而低楼层价格贵，在加装电梯后1、2楼房子因为光线噪音影响反而贬值了，相反用电梯最少的就是他们，反对也是在情理之中。现实中，不少老小区为了能顺利通过电梯加装往往会给低楼层住户现金补偿。

青岛李沧区就有一个老破小区，给1楼发放3000元补助，另外在电梯筹建费用上也实行“分层不同”做法，楼层越高缴纳电梯建筑费用越高，这样就把公平公正和效率做到兼顾；也有低楼层业主是不接受补偿坚持反对加装电梯，原本他们房子才是价值最高，有了电梯后通风采光不如高层，还不能享受到电梯带来的便利。

 

青岛也在电梯家长新规里也明确表态，只需要该栋3/4以上业主同意并签订合同就可加建，这就等于飞出“一票否决”权利同时还不用给低楼层补贴就可“强制”加装。

已经越来越多城市通过废除“一票否决”权益，这样也就降低了对老房子旧改门槛，从2021年起，国家将会加速推进“旧房改造”，老房子加装电梯也将统统这样处置了。

 

房说君有话说：从目前大部分城市出台新规来看，大都在逐渐废除“一票否决”规定来降低加装电梯门槛，换言之，即便1、2楼反对也无效，甚至还可以“强制”加装，如此一来不用给低楼层住户补偿也行了。今年起，会有越来越多老房子加装电梯统统“这样”处置。