房贷可以提前还款吗_房贷提前还款的注意事项

摘要：买房时进行按揭贷款，后期想提前还款需要注意哪些事项？归根结底就是提前还款的时间、金额以及方式，以此来尽可能多的减少贷款利息。

第一：应不应该提前还款？

这个在于购房者有没有闲钱，如果购房者是工薪族，又没有其他的投资渠道，或者投资回报率低于银行贷款利率，购房者就可以提前还款，如果购房者善于理财，有更好的投资回报渠道，就不用提前还款。

第二：什么时候提前还款较划算？

购房者贷款不管是选择的等额本金还是等额本息，购房者只需记住这3句话：1.利息是由本金产生的；2.欠的本金少了产生的利息就少了；3.提前还款还的都是本金。所以有闲钱越早还后面产生的利息越少。

第三：应该提前部分还款，还是一次性全款还清？

与第二个方面一个道理，有全款就提前全款一次性还清，后面就没有利息了，没全款就提前部分还款，也会少还很多利息。

第四：提前部分还款应该选择哪种方式？

当选择提前部分还款时，有两种还款方式，方式1：保持还款年限不变月供减少，按这种方式提前还款10万，大约总利息会减少10万左右。方式2：保持月供不变还款年限缩短。按这种方式提前还款10万，大约总利息会减少25万左右。当然与地区、贷款利率、贷款年限有关，但相较之下都是方式2节省的利息更多，但是值得注意的是购房者的贷款合同里是不是有方式2让购房者选择，很多银行在购房者办按揭的时候就直接规定了只能按方式1提前部分还款，那就只能选择方式1提前部分还款了。