什么是可行性报告_可行性报告的概念及作用

可行性研究及其作用

可行性研究是指在投资项目拟建之前，通过对项目有关的市场/资源/工程技术/经济和社会等方面进行全面的分析/论证和评价，确定项目是否可行或者选择最佳的实施工作方案。

（一）可行性研究的阶段划分

可行性研究一般包括投资机会研究，初步可行性研究和详细可行性研究三个阶段。

1.投资机会研究阶段

投资机会研究分为一般机会研究和具体机会研究。

一般机会研究又可分为三种：一是地区研究，通过研究标的地区自然地理状况，在国民经济体系中的地位及自身优劣势而需求投资机会；二是部门或行业研究，在分析某一部门或行业技术进步，国内外市场变化而出现新的发展和投资机会；三是以资源为基础的研究，旨在分析自然资源和综合利用而出现的投资机会。

一般研究是由政府部门或专门机构进行，作为中央政府制定国民经济长远规划。

根据一般机会研究，当某项目自有投资条件时，就可进行具体机会研究，将项目设想转变为投资建议。

投资机会研究阶段，测算误差要求30%。

2.初步可行性研究阶段

初步可行性研究，是指在投资机会研究的基础上，对项目可行与否所做的较为详细的分析论证。

初步可行性研究是介于投资机会研究和可行性研究之间的一个中间阶段，起着承上启下的作用。

初步可行性研究阶段，测算误差要求20%。

3.详细可行性研究阶段

详细可行性研究也称为最终可行性研究，是投资决策的重要阶段。这个阶段需要全面分析项目的组成部分和可能遇到的各种问题，并最终形成可行性研究的书面成果即可行性研究报告。

详细可行性研究阶段，测算误差要求10%。

可行性研究的作用

可行性研究的最终成果就是可行性研究报告，是投资决策者工作阶段的纲领性文件，

具有以下作用：

1.为投资者进行投资决策提供依据。

2.为投资者筹措资金提供依据。

筹措资金包括寻找合作者投入资金和申请金融机构贷款，评估报告是金融机构是否放款的重要依据。

3.为商务谈判和签订合同或者协议提供依据。

4.为工程设计提供依据。

可行性研究的内容

可行性研究的内容

可行性报告一般包括几个方面：

1.实施纲要

简述可行性研究的结论， 并归纳研究报告各个关键性问题。关键性问题：有关商业环境的数据和未来发展趋势，项目投入与产出等。

2.项目背景和基本设想

所涉及行业的经济情况的基本结构以及发展情况。

3.市场分析及销售设想

重点篇章，对项目的市场供求量进行分析和预测，判断项目产品是否有市场潜力，然后确定销售产品的规划和设想，奠定实现预期利润的基础。

4.成本测算

根据周边的土地阶段，给出可行性土地阶段，根据经济指标，估算总成本，为经济测算做好基础。

5.项目定位及定价

根据市场去化情况及周边精品项目，给出符合市场预期的价格及去化速度，充分考虑溢价。

充分调研精品项目结合行业及区域分析，详细分析客群，精准给出市场定位，为后期宣传推广奠定基础。

6.组织和管理费用

涉及管理和控制项目整体运行所组织和管理的发展与设计，以及相关费用的支出。

7.财务分析和经济分析

在上述基础和有关财务基础数据（投资额，销售收入，税金，人员成本）基础上编制一系列汇总性质的表格，进行项目的财务分析和经济分析以及敏感性分析。