为什么很多人倒卖商品房_倒卖商品房的现象

近年来，中国的房地产业是发展最快的产业，也是对中国GDP增长贡献最大的产业，更是涨价幅度最高的产业。10多年前的房地产价格与今天相比，大概只有今天价格的十分之一。这是中国房地产业上史无前例的现象。

在中国，只有股票市场的价格和股票数量的增加速度能与此相比。实际上在当下中国，房地产与股票是性质几乎相同的东西。即都可以公开合法的【倒卖】炒买炒卖---各级地方政府相当于地方办的证交所和证券公司，房地产公司相当于证交所的证券公司的招募发行商和券商基金公司【一级市场的批发商】，房主【业主】相当于在证券公司交易所进行股票交易【买卖】的股民【散户，中户，大户】。而那些经常对房地产经济和价格走势等问题发表评论的经济学家或企业家，他们相当于股市中的“股评家”。股票价格可以连涨，价格翻几翻是很平常的事。中国某些城市的房地产价格就相当于某些大牛股的价格那样连续飞涨，牛气冲天。

例如，北京、深圳、广州、上海、杭州、青岛。。。等城市的房地产就是中国的大牛股。所以，那些先富起来，财大气粗的炒股、炒期货的炒家们就有了新的用武之地，炒买炒卖了一线城市的房地产【一线股】，就去炒买炒卖二线城市和三线城市的房地产。。。

有的人会问：股票价格有升有降，为什么中国的房地产价格好像只升不降呢？

因为这是地方政府直接参与交易的结果。地方政府是一级土地批发商，地方政府征收高额的建筑附加费和营业收入利润税，地方政府还是房产交易税的唯一得利者。如果房地产价格回落，市场交易冷清，地方政府的收入将不堪设想，而地方政府及公务员们的工资，奖金和福利将难以为继。所以，地方政府千方百计要保持房地产价格和市场的上涨势头。

而在国际上，房地产业的情况与中国就不一样，价格有升有降，总体上比较稳定。为什么？原因很简单：因为绝大部分国家的政府都征收物业税。1776年，美国政府成立的第二天就开始征收物业税，因为这是政府税收的主要来源。

在外国，政府不限制房地产价格，也不限制炒买炒卖房地产，你只要有钱，随你便。但是，政府要依法对拥有较多房地产的业主征收物业税，并且所收的税差不多能养活政府的公务员。近年来，美国的许多花园别墅式住宅标价只有一平方米一美元，但是却在国内卖不动，原因是他们的老百姓买得起房，交不起物业税【按建筑面积征收。如同现在的中国老百姓买得起小轿车，买不起过路费、停车费和汽油一样】。美国商人没办法只好跑到中国的北京上海等大城市来推销他们的商品房，同时也给中国的一些有钱的人们提供了投资移民和发挥炒买炒卖才能的新机会。。。

现在，中国的城市里，手里有多套房产的大部分是政府公务员和中产阶级的工商业主【这些房产对他们来说都是可有可无的住房。在他们眼中这些房产与股票是同等的炒买炒卖对象。】而住着较大面积新房的新婚小白领房奴们，其实大部分都是“啃老族”。至于城市大部分囊中羞涩的低收入阶层只能等着所谓的“经济适用房或保障房”指标落实到自己头上才敢向银行按揭贷款买“经济适用房”。其实，当下中国大部分商品房的真正业主【房主】是中国的各大商业银行【这是中国政府不愿征收物业税的主要原因】。因为大部分已出售的商品房和在建的商品房都是靠银行先垫付的钱。但是，商业银行钱的主要来源是大部分中国老百姓存在银行的准备买房、养老、治病、就学。。。的养命钱。而中国的银行是谁办的？显然不是老百姓可以办的。。。