房价究竟会下降到什么程度_你怎么看

2023年的时候，房地产市场已经是岌岌可危，很多地区的房产都已经失去了销路，所以房价才会下跌。根据中指研究院公布的《百城价格指数报告》，2023年2月，百城新房均价为16174元/平米，环比下降0.06%，新房均价为15856元/平米，环比下降0.96元/平米。

在房价下跌的时候，房屋的销售也会受此影响，根据国家统计局的数据，2023年1-2月份，全国商品房销售面积为15133万平方米，同比下跌3.6%，其中住宅的销售面积为0.6%。房地产市场的销售下滑，同时也降低了开发商对开发新房地产的积极性，今年1月至2月份，新开工的住房面积为1,567万平方米，同比下跌9.4%。

从政策上来说，政府已经开始遏制房地产的疯狂增长，加大保障性住房、长租公寓的力度，加快“租购并举”的住房体系，这一切都会对房地产行业产生一定的冲击。所以，如今的房地产市场可谓是众矢之的，很多人都觉得，房地产市场的黄金时期即将结束，房地产市场的黄金时期，怎么会这么难卖？

理由有二。

一是我们的房屋已被填满。

如今，我们国家建造的房屋，已经出现了供大于求的情况，根据资料，截止到2022年末，全国100个城市新建商品住宅的库存量为53058万平方米，而我国当前的城镇居民住房拥有率已达96.6%，其中一套房的占比为55.1%，两套或两套以上的房屋占比为41.5%，户平均拥有房屋1.5套，因此，房地产市场的上涨空间实际上并不是很大，即使我们建造了这么多的房屋，也没有这么多人来接手，当然就难以销售。

二是现在的许多人，还没有足够的资金去买房子。

经过这三年的时间，不少人的收入都下降了不少，不少人甚至连自己的房贷都没了，连自己的房子都被拍卖了。而且，现在的社会，很多人都很难找到工作，就算找到了，也不一定能过上安稳的生活。买房子，一口气花光了自己的全部家当，还欠了一屁股的债，这样的重担，可不是谁都能扛得住的。

所以，如今的房地产市场非常的低迷，不少地区的新房和二手房都没有太大的销售量，这种情况下，人们自然而然的就认为，房价会下跌，而且还会继续下跌。可以说，以后的价格会有很大的上涨，但会跌到什么程度呢？

这里我们可以说，跌得并不是很厉害，孙宏斌只是给了一个下限而已。

房屋价格不能下降百分之三十以上？

大部分的购房者，都巴不得房价能降到最低，如果能降到白菜价，那他们就更好买房子了。但这个可能性不大，毕竟房地产价格，涉及到了金融、广告、建筑等诸多领域，下跌幅度也不大。

融创集团的孙宏斌表示，这次的降价，应该是有一个极限的，要是跌幅达到三成以上，那就是大量的房地产公司破产了，这种跌幅，房地产公司只有破产一条路可走。而且，如果房地产企业集体破产，那就会波及到更多的产业，让更多的人失去工作，这样的话，房价就不会下跌太多。

潘石屹也同意孙宏斌的看法，潘石屹相信，当房地产价格下跌到20%以上时，大多数房地产开发商就会销声匿迹。所以，我们可以推算出，房地产价格的降幅顶多在20%左右，而要保证整个经济的稳定性，则要控制在10%左右。

住房建设部表示，要稳定住房价格。

至于房价是否会下跌，具体会下跌到什么程度，这一点，不仅仅是业内的巨头们，还有住建部。住建部的有关官员曾说过，他们对楼市的稳定和复苏有很大的信心，同时也要避免楼市出现大的波动，今后的房价将保持稳定。

住建部负责人的这句话，实际上也表达了国家对房价的要求，也就是可以小涨，但绝对不能大跌，最好的情况就是保持在一个相对稳定的水准，因为大涨对购房者的购房不利，大跌对经济也不利，因此，稳定才是最好的情况。

因此，在中国，房地产价格不会大幅下降，在许多城市中，土地财政是经济的重要来源，如果房价跌得太厉害，房地产公司就会破产，没有了房地产公司，当地政府也就没有了土地出让金，财政收入也会变得紧张起来。

所以，在国内，许多城市都不想看到房价出现太大的下跌，有的城市还会制定出一些保护房价和房地产市场的政策。