超高层高度标准是多少_超高层建筑高度范围

根据老版规范《民用建筑设计通则》GB 50352-2005,宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅,是按照层数给住宅建筑分类的,根据最新《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019,住宅的地上建筑高度不大于 27米的，为低层或多层住宅；大于 27米、不大于 100米的，为高层住宅；大于 100平米的，为超高层住宅,是以建筑高度进行分类的.

多层住宅:一般为4-8层,建筑高度小于27米,顶层入户门与室外地坪高差大于16m时,需要设置电梯,不设置电梯的多层住宅,得房率可达90%左右,设置电梯的得房率可达85%左右.

高层住宅分为以下几种情况:

1、11层以下，这种情况跟多层带电梯的情况是一样的，得房率能达到85%，甚至以上，最大的得房率，本人做到过88%。

2、12层-18层，也就是54m高以下的高层，因为超过12层，每个单元需要两部电梯，得房率能达到80%。

3、100m以下高层，超过54米，每层需要两个安全出口，一般都是设连廊链接两个单元，或者说会设置剪刀梯，导致公摊面积很大，得房率一般能做到77%-79%,达到80%很难。

4、100m以上住宅，这属于超高层范畴了，建筑规范跟结构规范较100m以下建筑规范，要求增加不少，比如：需要设置避难层，需要设计错位楼梯，电梯数量增加，导致了公摊率上升很多，得房率一般在54%-56%。前阵子青岛维多利亚湾业主维权，说房子公摊太多（54%，其实从技术角度出发，这个公摊也算合理了。