共有产权房能买卖吗_共有产权房出售问题

有许多朋友在别人那里听到了共有产权房的消息，所以想知道共有产权房可以买卖吗以及要是买的话需要满足那些条件呢。那么接下来呢，就由小编来为您介绍关于买卖共有产权房的相关内容，想知道的朋友，还不赶紧点进来。

一、什么是共有产权房？

这是由地方政府出让部分土地的收益，再以低价配售符合条件的保障对象家庭所建造的房屋。而被保障的对象与地方政府签订合同，并约定双方产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入在住房困难购房时可以按照个人政府的出资比例共同拥有房屋产权。

二、共有产权房能买卖吗？

共有产权房是可以买卖的，但是按国家规定，共有产权房需要满5年后，才可以上市买卖，所以想卖共有产权房有：

（一）购买共有产权房还未满5年

若所购买的共有产权房还未满5年，要按照国家规定不允许转让房屋的份额，但若是因为特殊的原因才需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构进行回购。

（二）购买共有产权房已经满5年

1、若购买共有产权房满5年，就可以向原区住建委提交上市申请，不过持机构有优先购买权，有两个选择：

（1）若代持机构行使优先权，继续作为共有产权售卖。

（2）若代持机构放弃购买，那购房者就可以发布转让信息，上市出售了。

2、在购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：

（1）若购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

（2）若购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

三、购买共有产权房需要满足哪些条件？

1、本市户籍无房家庭

（1）申请购买者要有完全民事行为能力，申请购买家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请购买者应当年满30周岁。

（2）申请购买家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

（3）一个家庭只能购买一套共有产权住房。

2、非本市户籍无房家庭

（1）共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委组织实施,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

（2）非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件，由各区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。

三、哪些人不能购买共有产权房？

1、申请购买者家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。

2、申请购买者家庭有住房转出记录的。

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4、申请购买者家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

四、买卖共有产权房时与政府的收益比例怎么算？

一般来说，共有产权房是由政府制定的代持机构和购房者共同分配房屋产权。即一部分产权归政府，另一部分由购房者的房屋收益比例分成，当然了，出售价格接受政府指导。

五、买卖共有产权房需要注意哪些问题？

1、共有产权房是新类型房屋，其不动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”，每个共有产权项目会拿出30%的房源分给新北京人，购房人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款购买。（商贷的首付比例最低为30%）

2、申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内也不得再次申购。

3、北京户籍的无房家庭，可以申请本区的项目，也可以申请别的区的项目。而非北京户籍的无房家庭，只能申请工作所在区的项目。