房产证颜色有什么区别_房产证颜色有什么不同

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

2015年3月1日起，全面启用不动产权证书。

本文为各位详细解读：房地产权证的四种颜色，四种类型。

希望通过本文给每一个正在选房和买房路上的朋友们，一些参考和帮助。

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不同颜色的房产证：房产证有四种颜色。红色、绿色、蓝色、黄色。

除了红色的最可靠，其他颜色的都要警惕！

红本房产证：

红本的房产证，全称是《房屋所有权证》，代表的是房产所有权和土地所有权的合一，可以上市交易，可以自由买卖，可以拿到银行抵押贷款。通常是在买了商品房以后才会有这个大红本，商品房是可以上市交易的，可以买卖。

有了这个大红本，也就意味着你已经拥有对这个房子行使占有、使用、收益、处分的权利。你可以把房子卖给其他人，可以在国土局将房产过户到买方的名下，这是完全合法，受法律保护的。红本的年限一般是70年，当然也有50年的，大多数还是70年。

这个是最常见，最正规的房产证，以前是两本证（房产证+土地证），现在两证合一（不动产权证书）了。

绿本房产证：

绿本的房产证，全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，一般是经济适用房、福利房等，这一类住房多是政策性的住房，比起市场上的商品房来说，价格要低很多。但是绿本房产证的所有权是要受到限制的，不能上市交易，不能自由买卖，不能抵押贷款。

但是根据相关政策，绿本房产证可以换成红本房产证，只需要你到房管局补交购房差价，办理相关手续后就可以转成红本房产证，这个时候就可以自由交易了，可以像红本房产证一样去买卖、抵押。不过这个绿本转成红本在各个地方也是不太一样的，有地域差异性，具体情况可以咨询当地房管局。

通常来说，房屋产权是没有年限的，是永久产权，但土地使用权是有年限的，因为土地性质的不同，住宅用地使用年限是70年，综合用地的产权年限是50年，商业用地的产权年限是40年。大红本的土地年限一般是70年，也有50年的；绿本的土地年限一般是40年，或者50年，根据土地性质判断。

在三四线地区可能不常见。但在北京、上海、深圳等地，就会比较多。

这类房产证的权益受限制比较多，因为价格便宜，所以无法像红本一样，可以自由出租，买卖，抵押。出售的话我们需要根据政府指导的价格来卖，但一般情况下，是不得买卖，如需出租或者抵押，需要按照有关规定办理的。当然，也有一些特定的绿本房可以卖，但必须符合条件转成红本，然后需要补偿差价，并且缴纳的税费也比较多。

蓝色房产证：

一般封面都会明确标注：“他权”二字，或者“集体土地使用”属于小产权的一种。

称为《集体土地使用证》，说白了，就是我们常说的自建房，自己弄了块土地直接建房子。这种房子是不受法律保护的，购买了这类房子的人，遇到国家拆迁或者房子倒塌是一分钱都没有赔的，除了原土地的主人。

黄色房产证：

这种的话，很少见到，一般是颁发给除上述几种用地情况外房地产相关权利人的。比如：“单位购买的福利房”，“补偿得到的房子”，“公有住宅出售之后的房屋”，“坐落在征用划拨土地上的单位和个人房屋”等，就是用的黄本。

这类房子是无法正常买卖的，除非按规定办理相关差价补办手续后，才可以进入房地产市场进行自由交易。

这个已经属于历史产物了，很少在市面流通，也有相关规定要求转换成现有的对应证件。

以上“4种颜色”大家都分清楚了么？

买房前一定要记得看下卖家的房本是什么颜色，是否存在什么问题，以免因为产权问题陷入买房纠纷中。

不过，98年、06年、08年买的房子产证都是绿色的（北京都是红本，集中在上海、广东和厦门等发达地区），有些业主到现在还没去更换，购买前一定要到当地房管部门进行权属核查，明确是否具有交易资格。

房产证的四个类型：在房产证的房屋属性一栏里面定义标注。

在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

(1)国家所有住宅：国营企业自建房，军产房等

(2)劳动群众集体所有住宅：企业，单位，工厂自建集体住房

(3)公民私人所有住宅：商品房，房改房等，也包括商铺，写字楼、工厂等（属性年限不同）

(4)其他经济组织所有住宅，如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。

非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。