买房如何选楼层_楼房选购技巧

买房选楼层其实很简单，购房者记牢“3选5不选”原则，基本不会选错房：

三选分别指：

第一，选总高2/3的楼层

总高2/3的楼层是公认的黄金楼层，无遮挡，采光好，通风好，视野好，蚊虫少，噪音少，但价格也是一栋楼中最高的，根据市场的真实反馈来看，一栋总高33层的房子，23层的价格最高，然后逐渐向上和向下递减，如果买家手头资金充裕，可以首选总高2/3的楼层。

第二，选中间层

中间层的缺点是视野效果较差，站在窗边周围都是高楼大厦，但现在年轻人都是996、007的工作状态，根本没有闲情逸致欣赏风景，所以这一缺陷可以忽略不计。中间层由于高度适中，采光仅会被周边楼栋零星遮挡，万一电梯停电或者故障，走楼梯也可以接受，更重要的是，中间层价格属于中等偏上水平，综合来看是性价比很高的楼层。

第三，选次顶层

次顶层也叫“凤凰层”，从名称来看，就是内行人追捧的好楼层，次顶层的采光，视野等效果完全可以跟顶层媲美，但却避开了顶层冬冷夏热和雨天漏水的缺陷，价格在一栋楼中也处于较低水平，不过次顶层最大的问题是出行、逃生和施救难，如果入手次顶层，家里最好常备一些防火用具。

五不选分别是指：

第一，不选一层

一栋楼中顶层价格最低，一层次之。开发商建房时，为了利益的最大化，会缩小楼间距，提高绿化覆盖率，一层采光常年被周边建筑和植被遮挡，室内常年阴暗潮湿，容易导致人体免疫力下降，患上风湿，关节炎等等疾病，一层还有噪音多，私密性差，安全性低等等缺点，这就决定了很少有人愿意买一层，如果你冲动入手，将来就有砸手里的风险。

第二，不选二层

二层不能买的根本原因，很多购房者并不了解，二层除了楼层低，采光差，容易遭贼之外，更致命的缺陷是会反水反臭，一层通常是独立下水，但二层和楼上业主用一根下水管道，二楼处于排水口的最底端，一旦下水管道被生活垃圾堵塞，脏水就会从二楼的排出口返涌，臭味散发到各个角落，家里经常臭烘烘的，严重的还会喷臭水和粪水。

第三，不选腰线层

腰线就是肉眼能看到的突出楼体的挑梁，腰线的上下两层就是腰线层，其中下一层采光会被遮挡，腰线部分的积水也会渗透到室内，造成室内墙皮脱落，墙面发黑，修复还需要花费时间，精力和金钱成本；而腰线的上一层被盗的概率会增加，通常腰线的宽度足够一个人在上面行走，等于是给小偷提供了活动空间，另外腰线堆积的生活垃圾，也会随风被吹入室内，增加业主的清洁负担。

第四，不选顶层

前面已经提到了，顶层最大的问题是漏水和冬冷夏热，虽然建筑技术和建筑工艺在进步，但是建筑材料是有使用寿命的，顶层的隔热层和防水层常年遭受风吹日晒雨淋，随着防水涂料逐渐腐蚀、变形，十几年后必然会出现漏雨和隔热差的问题，这是顶层二手房难转手的根本原因。

第五，不选底商上一层

有底商的楼栋通常是临街房，标榜着采光好，视野好等等优点，房屋单价要高于其他楼栋，但是有底商的楼栋公摊面积要比其他楼栋高出1%-2%，而且临街的房子噪音多，灰尘多，夏天还会有占道经营的烧烤摊，极容易导致交通拥堵，同时也会给底商上一层的业主带来噪音和油烟困扰，所以我认为底商上一层是性价比最低的楼层。