农村自建房有什么政策_农村自建房子有什么规定

以前没关注过户口的事情，因为一直生活在农村，也没考虑过其他因素，但等迁出后，才发现农村的好。不说别的，就是呼吸的空气都觉得农村新鲜。

去年底，农村宅基地出的新的政策，我们一起来看看，各位尽量“避坑”。

一是面积有限定。每户不得超过166㎡，平原地区每户面积不得超过200㎡，村庄建在盐碱地、荒滩上的每户不得超过264㎡，对宅基地超出的面积要进行征税。很明显是限制了农村宅基地的扩大，以前在农村生活，基本都是二层平房，但是夏天住二楼是真的热，还没钱装空调，夏天就在二楼平台上铺个草席，搬个电视，边看电视边聊天，好惬意。后来资金宽裕了，再往上建个三层，搂个尖，三楼就堆放杂物，一般每家至少两间房，算下来面积已经200㎡往上了，如果有三间，面积更是达到300㎡以上，还不算每家都有的老房子。

二是非农村户口不能建房，如果落户到城市的，不再享有建房权。就比如我，迁出容易，回迁难，家里就剩父母的户口在，而且现在进城落户的人多，这样农村的户口就越来越少了，除非是嫁娶落户，否则很难有农村户口，也就更显得农村户口珍贵。

三是不得违反一户一宅，当然和子女分家后有两个户口本算两家是可以的。这个很好理解，以前也是的，在我父辈的时候，我还跟叔伯，爷爷奶奶住在一起过。刚分家，年轻人身上没有几块钱，进工厂慢慢打工后，攒钱了，才能新盖房子分开住。

四是不得超出两条红线，一是不允许买卖宅基地，二是不能说以退出农村宅基地作为进城落户的条件，同时只要进城落户就必须退出宅基地。农村宅基地一直是不允许买卖的，但是房子可以，我家农村的房子其实还是现买的，当时村上一户人家在街上买了房子，农村的房子就空置下来了，刚好父亲那时候分家，就直接买下了，省去了建房的时间成本。当时建房很麻烦，得选好地方，如果不是自己的地方还得用自留地跟别人换，有了地后建房还得先挖地基，那时候都是人手工挖，很费时间，唯一的机械工具就是卷扬机。

五是宅基地有偿退出，对于一户多宅、空心村，空心房等问题进行整治，退出宅基地可以申请补偿，费用按当地年平均收入来定。对于这一点，我没经历过，但可以肯定的是，农村宅基地的使用越来越规范了，既不亏待现有实际宅基地的人，也不给那些虚占名额的人钻空子。