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商品房交房怎么验收,验房交房时注意事项

时间:2023-08-23 18:23:37 作者:重庆seo小潘 来源:互联网整理
如果是个人业主验房,验房后没有问题就可以交房;如果是开发商验房,验房后等质检部门验收合格通知到了,并且已经对竣工验收做了备案,就可以交房了,基本上需要两周时间。

商品房交房怎么验收,验房交房时注意事项

如果是个人业主验房,验房后没有问题就可以交房;如果是开发商验房,验房后等质检部门验收合格通知到了,并且已经对竣工验收做了备案,就可以交房了,基本上需要两周时间。

商品房交房验收流程

1、确认收房流程,需要开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、综合验收,业主对新房做综合验收,即重要的验房环节。

3、领取收房验房表,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

4、验收完付款,开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

5、业主领取钥匙,需要业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

6、问题解决方案,业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

7、与物业公司的物业关系,需要与物业公司签署物业协议、需要向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

验房交房时注意事项

1、门、窗

新房门的验收比较容易被人们忽视, 我们要认真的检查每一扇门,其中,入户门的检查尤其重要,仔细检查门表面是否有划痕或被碰撞过的痕迹,再看看门框是不是正,接着再试试锁,看看是否好开,最后再看开关门时是否流畅或是否会发出声响。

在面临窗户验收时,我们要检查每个房间窗户的玻璃与窗框,看玻璃上是否有划痕、起泡等问题,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,看看是否贴了防水条,再看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

2、墙面

墙面的面积非常的大,所以我们在检查的时候,一定不能大意,我们要观察墙面是否平整、有没有裂痕、是否存在空鼓问题,如果存在这些问题,会加大日后的装修难度。

3、管道验收

一些不自觉的工人会将施工垃圾倒入管道中,所以我们在验收的时候一定要重视,大家可以接一大桶水,然后灌入各个下水管当中,看看是否存在堵塞现象。

4、通风系统

通风系统是另一个容易被人人们忽视的问题,我们在验收新房之时,一定要仔细检查烟道、排风道,看看是否存在问题,如果发现排气不顺,我们要及时提出,以免为以后的日常生活留下安全隐患。