农村宅基地能不能买卖，城镇子女可以继承农村宅基地

农村宅基地是每户农村村民都会有的建设用地，其主要的作用就是让农民在该土地上建设房屋。事实上，在十几二十年前，农村一度被人认为是非常贫困且脏乱差的地方，所以，这也就导致许多人都不愿意去农村生活，而且，那个时候，农村宅基地更是没人瞧上眼，但随着城镇化不断的建设，现在的农村可谓是有了一个翻天覆地的变化，绝大多数的农村村庄都非常的干净整洁，而且，农村宅基地的价值也随之涨了不少，因此，就目前而言，许多城市居民都想去农村购房宅基地，在乡下生活。那么，城里的居民能购买农村宅基地吗？购买以后遇上拆迁会有补偿吗？下面，就整理出了关于农村宅基地上的七个问题，也是老百姓经常问的，这其中就包括上面的两个问题。

　　一、农村宅基地能不能买卖？

　　生活中，很多老百姓在咨询律师法律问题时，往往会问到，农村的宅基地能不能买卖。事实上，了解过一点法律知识的人应该都知道，农村宅基地是不可以进行交易，不可以买卖的。也就是，城里人和村集体以外的村民是不可以到农村或是其他村庄购买宅基地建房的。农村宅基地所有权属于农民集体所有，农民只是享有宅基地的使用权，所以，其是不可以向外擅自转卖农村宅基地的，村集体内的宅基地只能在本集体经济组织内进行转让，不可以向外转让或是买卖。

　　而且许多相关的政策文件中也都有明确的规定，比如去年农业农村部发布的《关于政协第十三届全国委员会第五次会议第02954号(农业水利类245号)提案答复摘要》中明确提出，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

　　再比如在北京市出台的《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》中指出，严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋，严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地。

　　这也就更加肯定了，农村宅基地不可以向外转卖的事实。总之，凯诺律师需要提醒大家的是，现在的农村宅基地是非常吃香的，而且其价值也在不断的上涨，而且，最主要的是，如果将自己的的宅基地卖给别人，那么，日后想要再申请宅基地就会变得非常的困难，且私自转卖宅基地也是不合法的，所签订的买卖合同也会因违反相关的法律法规而无效。

　　二、城镇子女能不能继承农村宅基地？

　　由于农村宅基地所有权属于农民集体所有，农民只享有宅基地的使用权，所以，农村宅基地是不可以单独被继承的。可是农村宅基地上的房屋是农民个人的财产，所以，其子女在继承该房屋的同时也就依法取得了农村宅基地的使用权。

　　也就是说，按照相关的法律及政策，这样的房屋是可以进行登记的，倘若农村宅基地上没有房屋，只是一块宅基地，那其子女也就没有权利单位继承该宅基地。