房屋公摊比例怎么算，公摊面积多少算正常范围

公摊面积是人们买房时格外重视的一个点，这其实是没办法的事情，因为公摊直接与最终的得房率挂钩，同时公摊越多则意味着人们要多花更多的冤枉钱，那么你知道房屋公摊比例怎么算?公摊面积多少算正常范围?

一、房屋公摊比例怎么算

商品房公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

1、商品房公摊系数的计算公式为：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后，各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。

2、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台面积

二、公摊面积多少算正常范围

1、小高层住宅公摊率10%-20%之间合理

小高层指7-11层的住宅，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊率在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊率在15%-20%之间。

140平米的户型按照公摊10%-20%进行计算：公摊面积14平米-28平米之间，实际使用面积112平米-126平米之间。

2、高层住宅公摊率14-24%之间合理

高层指12-33层的住宅，都会有电梯，楼层布局出现变化，一般规划两梯四户的格局，公摊率14-24%之间。

140平米的户型按照公摊14%-24%进行计算：公摊面积20平米-34平米之间，实际使用面积106平米-120平米之间。

3、多层住宅的公摊率7%-12%之间合理

多层指7层以下住宅，一般有两种形态：一种没有电梯，公摊面积少，一种有电梯，那么公摊率基本接近小高层的公摊率。多层住宅的平层布局一般是一梯两户的格局，公摊率一般公摊率为7-12%。

以上就是“房屋公摊比例怎么算?公摊面积多少算正常范围?”的内容介绍了，虽然公摊面积有计算公式，但公用建筑面积实在难以测量，所以一般开发商说是什么就是什么，人们想要买到划算的房子，只能自己多去比较楼盘信息了。