电梯房顶层和二层哪个好，电梯房顶层和二层怎么选

如果只剩下2楼和顶楼，一般情况下，可能确实是因为楼盘销售比较好，剩下来这2个楼层，不过，也不排除这样一种可能，那就是房企为了把这2个楼层尽早卖出去，所以才说只剩这2个楼层。

但是，对于买房人而言，2楼和顶楼的利弊优劣对比，实际上是一目了然的：

2楼的优劣势

2楼的优势，在于出门回家不用必须等电梯，步梯、电梯两相宜，毕竟这是5层以下的低楼层普遍的优势。

而且，2楼还避开了1楼潮湿、隐私差、高空坠物等硬伤，价格方面往往比较有优势，可以说，是低楼层中，相对比较有性价比的楼层。

而且，如果2楼的朝向好，还可以坐拥整个小区中庭绿化的景观，仿佛住在公园里的感觉。

遇到了地震、火灾等特殊的紧急事件，2楼的逃生率和生还几率，也是更高的，对老人、小孩都比较友好。

2楼的劣势，其实反馈最多的就是一个反水和下水管道拥堵的问题，但这个问题并不是 不能彻底解决的，很多2楼在装修的时候进行水管改道，自己单独走一根下水，就能够解决这个问题。

就算没有装单独的下水，安装止逆阀和防反水的地漏，也是能够解决这个问题的。

总之，2楼的优点众多，劣势也是可以干预而消除的，总体来说性价比更好。

而且，有的2楼，甚至还能遇到那种带几十平米甚至上百平米平台的2楼，虽然这种可遇不可求，但是，这样的2楼价格往往比较贵。

往往这种平台的打理也是比较麻烦的，如果处理不好积水引流等问题，2楼住着会像1楼一样潮湿，还要担心高空坠物等风险。

其实，常见的普通2楼，就比较符合一般居住需求。

顶楼的优劣势

通常，人们喜欢把顶楼拿来和一楼对比，实际上也恰恰说明了，顶楼和2楼不是一个对比层次的事实。

因为，顶楼的优势实际上相对有限，无非就是采光好、视野好、楼上没有邻居等等。

但是，谈到顶楼的劣势，就是一大堆非常现实而且必须要面对的问题，比如等电梯的时间长，电梯停靠的楼层多，遇到电梯损坏或维修，回家下楼都是一个麻烦等。

同时，顶楼还会遇到一些难以消除的硬伤，比如楼顶渗水潮湿等，这个问题几乎大部分的顶楼业主都碰到过，只不过是时间问题，而且长年累月要经常修复，经常开裂渗水受潮。

顶楼还有一个硬伤，那就是刮风下雨天气，感受到的风力值，是非常大的，窗户被吹得呼呼响，甚至有的沿海地区，遇到台风天气，顶楼更是一片狼藉。

有的顶楼，开发商承诺说可以赠送楼顶的露台，但实际上，那也只不过是一个近水楼台先得月的便利而已。

因为楼顶属于很多设备、物业用房必须安放的地方， 时常会有物业工作人员上楼检修，所以，楼顶露台，往往并不是专属于顶楼业主独占使用，物业能上去，其他业主也可以上去，比如在楼顶露台栽花种草、晒被子等。

所以，顶楼的露台即便有，大概率也是公用的，聊胜于无。

因此，总体而言，2楼的优势几乎是肉眼可见的，非常明显，劣势通过后期人工干预可以完全摒除，而顶楼的优势并不十分突出，劣势确是实打实地存在，而且通过人工干预补救后，效果也不一定好。

更重要的是，2楼的价格，也许还没有顶楼加上赠送露台的噱头的价格高，所以，考虑性价比和后期的居住使用体验，如果确实只剩下2楼和顶楼，建议还是选择2楼，进退自如。