人口老龄化会不会冲击房价，未来人口下降房价会降吗

根据一位房地产专家的观点，老年社会对房地产市场将产生深远影响。专家指出，随着老年人口的减少和逝去，未来十年中国的房地产将面临贬值的风险，房价可能会降至相对较低的水平。这种观点主要是基于正常的供需分析，历史上也有类似的案例，比如日本经历了泡沫经济崩溃，造成了房地产市场的垮掉。

然而，我们需要考虑到人口结构和城镇化的变化。尽管中国的总人口数量不再增长，但我们仍面临着来自城乡人口结构的调整任务。目前，城镇化率约为60%，我们还有十几个百分点的提升空间，特别是户籍人口的城镇化率仅为50多%，与常住人口城镇化率相差18个百分点。与发达国家80%的城镇化率相比，差距更大。

结构调整可以帮助我们挖掘潜力，但仅凭此还不够。根据预测，未来十年中国人均年收入将从目前的12000美元增长至23000美元，将接近翻一番。这意味着生活的各个方面都将面临巨大的变化，包括消费、房屋需求等。因此，我认为未来十年内我们不需要过多担心房地产问题。