为什么最近五年不要买房子，什么原因

首先，老百姓已经无法再负担更多的贷款了。现今全国的房贷总额已经高达80万亿，按照十年期五个点的利息计算，每年需要偿还12万亿。然而，居民的总消费开支为34万亿，可支配收入总额为45万亿。简单的运算告诉我们45减34减12等于负一，也就是说，我们根本没有足够的资金来偿还房贷，只能借贷，但现在百姓很难再借到钱。由此，他们只能拖欠还款，最终导致银行的法拍房数量激增，仅仅今年就增加了40%以上，达到了300万套，而几年前只有几万套。因此，对于大多数想要拥有房子的人来说，高房价真的让人心有余而力不足，即使能够勉强凑足首付购房的人，也已经倾尽所有的积蓄，还得加上父母的养老金，而且家庭中既有老人又有小孩，一旦遇到收入上的危机，这些人根本没有任何退路可言。

其次，越来越多的年轻人不愿意结婚。不结婚的原因涉及到一个关键词，那就是出生率。因为收入低，年轻人无法养育孩子，所以索性就不去生了，也就不想结婚了。我们目前正处于社会资源极度不匹配的状态。富人拥有原始积累的财富，他们的后代买房根本不需要考虑贷款问题，购房的主力军一直都不是那些普通家庭，而是有多套房产的人不断换房子，没有房子的人只能变成首付的筹码。

随着时间的推移，能够购房的人会越来越富有，他们根本不需要贷款，而需要贷款的人可能最终连凑足首付和偿还房贷的勇气都没有。房贷和其他贷款本质上并无不同，都是借用未来的收入来满足当下的需求。然而，这种做法只有在经济高速增长、人们收入快速增长的时候才能持续下去，而眼下，我们的经济回暖是否能够持续还需要时间来验证。所以，在人口负增长、经济增速回升、复苏缓慢的时候，谁还会出售房屋呢？可能只有自己将自己套牢。

最后，市场威逼迫使购房需求降低。今年年初，几乎所有城市都出台了各种鼓励购房的政策，包括降低首付比例和贷款利率。即使取消限购、放弃补贴或将房贷还款年龄提高到70岁，又能有什么改变呢？我们所看到的结果是，有多少人愿意接受这些政策呢？近几年，100家房地产企业中有90多家销售下跌，破产、负债倒闭或进行资产重组。全国62个重点城市的商品房签约面积整体同比下降了50%，几乎腰斩。仅仅在一年前的头三个月，四大银行就对20万个断供房贷的案件提起诉讼。这20万个冰冷的数字背后，是20万个因为无力偿还房贷而被迫断供的家庭的悲惨命运。与此形成鲜明对比的是，2021年和2022年，四大银行的总营收超过了六万亿，利润超过了两万亿，平均每天赚取30亿，员工的平均年薪都超过了30万，高管的年薪更是轻松突破百万。

所以，我们正处于社会资源和生产材料严重不匹配的状态下，在这种收入不匹配的严峻环境中，我希望你能够彻底觉醒，而不是被资本套牢陷阱。不要再为银行和房地产业打工，不要牺牲二三十年的幸福和自由。不购买房屋并不会影响你孩子的上学问题，这从根本上并不是我们老百姓需要考虑的事情。希望有一天，在这个充斥着高房价和资本横行的社会中，人人都能够负担得起房屋，房价逐渐稳定下来，只有当高房价彻底消失，结婚生子和持续消费才能实现。