法拍房卖不了如何办，法拍房卖不掉一般怎么处理

法拍房是指银行或法院以公开拍卖的方式，将债务人抵押给银行的房产进行变卖的行为。该行为通常发生在债务人无法偿还贷款或无力承担还款责任的情况下，银行或法院需要通过公平竞价的方式回收剩余贷款并进行处置。

然而，由于国内房市波动频繁，房价不稳定等种种原因，导致部分法拍房面临无人问津的尴尬境地。在这种情况下，法拍房的价格通常会一次又一次地降低，以吸引更多的买家参与。以100万元的房子为例，在首次拍卖中，价格通常会以7折起的定价出售，即70万元；如果首次拍卖未能成功，房屋会进入第二轮拍卖，价格会在首次拍卖价格的基础上再次8折，即56万元；如果第二轮拍卖仍无人出价，房屋将进入变卖阶段，其价格和第二轮拍卖价格相同，即56万元。若在30天内仍无人出价购买该法拍房，所有权会转移给银行或法院，而房屋的去处只有两种可能，要么以物抵债，要么重新进行评估，降低价格后再次挂牌售卖。

或许有人会认为法拍房是一种不值得冒险的投资，但实际上，凭借其较低价格和出售标准的公开透明性，法拍房仍然是一个广受追捧的购房选择。法拍房的出现，既帮助卖家快速变卖房屋与债务，又帮助想要购买房屋的人以较低的价格买到自己合适的房产。因此，了解法拍房信息和流程，既有助于大众把握购房机会，也有利于减少贷款纠纷和促进房产市场的稳定健康发展。