离婚了房子算谁的，离婚后的房子归属问题

离婚了，房子到底归谁？夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞。离婚时房子有贷款，到底是要怎么分呢？

这个过程往往会让人头疼，因为双方对房产的利益争夺往往复杂。 如果夫妻双方都在房产证上有名字，那么将会更加复杂。原因是房产登记需要经过双方的同意，如果对方存在债务问题，那么房产可能会被执行，从而影响夫妻双方权益。因此，在这种情况下，目前还不能将房产过户给孩子等第三方。

如果双方不能达成共识，最好的方式是通过销售房产并平均分配所得，这会为双方提供其他房产购买的机会。当然，这种方式并不一定适用于所有人，无法得到公正判决时，律师的帮助可能会有所帮助。

在协议中，离婚当事人必须明确约定两条违约责任。如果因为对方的债务，房产被执行了，对方应当赔付一切损失，但不限于诉讼费、律师费。同时，对方还应当按照当时被执行房产市值的1.3倍给你房产补偿，如果对方不配合过户，应按日支付延迟履行金，直到过户完毕为止。同时，还需明确约定，因为对方的原因，你得不到这套房子，对方还需按照这套房子当时市值的30倍支付违约金。

最后，需要注意的是，无论是按揭贷款还是抵押贷款，在房产证上有贷款记录时，一定不能办理过户手续。只有贷款还清后，才可以办理。因此，在离婚期间，需要明确双方贷款的责任和偿还期限，以及过户手续何时完成。此外，离婚对双方购房资格和贷款信用也会有一定影响，是否能够顺利释放也需要重视。

总之，离婚时的财产分割问题复杂多变，需要双方合理协商，准确明确各自的权利和义务，并寻求帮助保护自己的利益。