房子烂尾是怎么回事，烂尾楼的形成原因

其实现代金融制度建立以来，金融危机的发生机制都是债务爆雷，只是暴雷的债务主体和过程不同罢了。大家面临的问题其本质是相同的，只是发生的逻辑不太一样。所谓债务危机，其实就是其债务水平超出了负债能力极限，于是债务人摆烂，导致信用塌方。

漂亮国次贷危机中最先摆烂的是低收入者，因为当时漂亮国银行早已把他们的贷款打包成理财产品，卖得遍地都是，所以经济增速放缓，利率上浮，还不起房贷的人直接断供，导致理财产品全部爆雷，就形成了连锁反应。

而我们的烂尾楼问题，最先摆烂的却是开发商，开发商杠杆加的太高，导致严重依赖现金流，今天这里要还钱，明天那里要还债，典型的十个锅五个盖过去，行情好的时候还勉强捂得下来，可一旦经济系统大型市场预期不在，问题就都显现出来了。不准破产，即使信用破产了形式上也还得维持个样子。

房价和地价关联着银行抵押资产的质量和地方偿债的信用。要是放任开发商破产，排名前五的开发商给破产四个，那样的话，整个楼市会瞬间崩塌，房产交易量骤然降至冰点，银行和地方财政可怎么办？

开发商、银行、地方全都在赚业主的钱，还把风险全部甩给了业主。而如今，业主也不干了，就有了现在我们看到的集体断贷。