二手房有哪些缺点，二手房存在的问题

现在很多购房者在买房的时候会考虑选择购买二手房，在周边交通配套等各方面会比现在的新房更加完善。那么二手房具体有哪些缺点呢？

一、房龄问题

按照相关贷款规定，二手房房龄+贷款年限之和不得超40年（个别银行45年），因其贷款的年限短，这也意味着月供压力大，尤其房龄越高的二手房，这种二手房一般来说，受损程度较为严重，银行是不进行贷款，就算能进行贷款，那还款的年限也是很短。

二、手续相对复杂

二手房交易手续、流程复杂，买二手房至少要走如下7步：

(1)准备买房。考虑地段、配套(交通、生活、学校、医院等配套都不可少)、小区(物业管理是否专业、有无污染源)等。

(2)看房选房。寻找房源，找靠谱的网站或者中介公司看报价。实地看房，看房屋质量是关键。

(3)买卖双方审核。买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验，如果房屋有抵押，还需要先解抵押。

(4)签约订房。约定首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任，物业交割相关事宜以及所有你认为重要的事项都应该列在合同上。除此之外，如果是通过中介购买，还需要签订居间合同。

(5)支付房款。为了确保安全，一般都需要做资金监管。

(6)缴税过户。去税务局缴纳契税、增值税、个税等，去住建委过户。

(7)物业交割。需要交割家具家电、水电费用等，如果有租户的话，还需要三方协商交房时间。

如果购房者在购买二手房前不仔细的了解相关过程，很容易被不法分子钻了空子。

3、费用的多样性

买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，特别是你要买的房子不是满五唯一的，甚至没有满两年，那要交的税费就更多了。举个例子，你要买一套满两年不唯一的二手房商品房，你是二套，网签价500万，核定价599万，非普通住宅，面积是198.71平米，原值156万。那么需要交这些税：

(1)增值税及附加

满2年非普通住宅，增值税=(核定价-原值)/1.05×5%=(599-156)/1.05×5%=21.1万元

增值税及附加=(核定价-原值)/1.05×5.6%=23.63万元

(2)契税

二套房，契税=核定价/1.05×3%=599/1.05×3%=17.11万元

(3)个税

不唯一，个人所得税=(核定价/1.05-原值-原契税-核定价格×10%-贷款利息-附加)×20%=(599/1.05-156-156×3%-599×10%-2.53)×20%=69.47万元。

所以你需要准备至少110万元的税费。

二手房的缺点大概有以上几类，如果你在买二手房和买新房中纠结，建议您还说实地考察为好，不要过早做决定。