购房人什么情况可以退房，买房退房法律规定

我们可以看到现在中国的经济发展十分迅速，越来越多的人们都想要在城市当中定居，主要还是因为城市当中的生活条件比较好，可以满足很多我们的需求，所以说在城市当中拥有一套房子就成为大家的目标，在城市里贷款买房的情况也成为了一种极其普遍的情况，虽然现在大部分的家庭能够实现先付个首付，剩下的贷款，分期付款来实现购房了，这样的方式也是可以让自己提前享受到房屋的居住。

主要也是因为在很多人的传统观念当中都觉得需要有房子才可以的，有房子才有归宿，所以说买房这件事情就成为了一件很大的事情，成为了很多人所追求的事情，但是对于贷款买房的情况，我们也是需要了解的一点，那就是贷款买房并不是说付个首付就结束了，在日后，每个月都还需要去承担一定的贷款的，毕竟有借有还嘛，所以说最后还是需要有很大的一笔金钱支出的。大家想要购买房子之前最好也是需要谨慎，购买预售房屋的时候更是需要谨慎。毕竟买房子本身是一件非常开心的时候，在交易的时候如果出现一些意外情况很有可能就会导致购房者的不开心，导致购房者不得不放弃自己已经选择好的房子，那么如果说遇到了什么样的情况，我们是可以申请退房的呢？接下来我们就一起来看看吧。

首先就是开发商“五证不全”，五证主要就是《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》对于这五个证件一个都不可以少，如果说五证不全，这也就证明了开发商销售房子是违法的。对于购房者在不知情的情况下提前去签订了购房合同的话，这时候的合同是无效的，购房者可以要求退房，开发商也必须归还购房者所有的房款以及在这期间所产生的利息。

第二点就是房屋存在重大质量问题，如果遇到了这类情况是可能影响到购房者正常居住使用房屋的，或者是开发商在进行交付房屋的时候经过检验之后认定了房屋主体部分质量不过关，这时候购房者可以要求退房并让开发商赔偿损失。

第三种情况则是开发商延期交付房屋，对于这一类情况是最常遇到的，在合同当中所约定的日期到了之后，业主们却等不到开发商的入住通知，或者是得知房子还不具备入住条件，其实在这时候就已经可以将这些视为逾期交房了。那么根据相关的规定，开发商经购房人催告后三个月的合理期限当中还没有履行合同条件，这时候购房者是可以要求开发商退房，要求返还定金或者支付房款利息。

第四类则是开发商未经过购房者统一擅自更改规划设计，如果说开发商想要进行更改规划设计，这时候是需要经过购房者统一的，如果购房者没有同意，或者是开发商就擅自改变房屋户型、朝向、面积等问题，这些都是跟设计相关的情况，购房者是有权利要求开发商退房的。第五种情况是开发商延迟办理房产证，新房的房产证基本上都是开发商操办的，根据相关的房屋买卖合同约定或法律规定，如果开发商由于自身的某种原因无法在约定的期限内办理房产证，购房者可以提出退房。

第六种情况是按揭办理不下来。很现实的一个问题，那就是大部分人购买房子都是需要通过贷款购买的，那么如果遇到了购房者在进行申请贷款的时候，开发商所提供给购房者去办理贷款的资料虚假，或者是条件并不充足的时候，购房者是会贷款不下来的，对于这样的情况购房者是可以要求退房的。第七种情况与第四类情况类似，但是这是由于房屋面积误差，如果说房屋面积误差超贵百分之三的时候，房屋的实测面积与合同中标明的面积差超过3％且合同中无面积误差处理办法的，对于购房者是有权向开发商提出退房，并可要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

购房确实是一件很大的事情，因为很多人为了要买房子需要背负几十年的贷款才能够付清这些借款的，所以说在面对购房事情的时候我们还是需要非常谨慎的。