为什么首套房要尽量买大的，首套房建议买大还是买小

1、居住环境：房间面积大，家具、物品摆放更随意，空间利用率高，居住舒适度更高。

2、生活品质：大面积的房子能够满足更多的生活需求，如休闲娱乐、运动、家庭聚会等。

3、增值潜力：由于面积大，装修和布局的空间更大，可以增加房子的使用价值，从而提高房产的价值。

4、更高收益：大面积的房子租金收益也会更高，因为租户愿意支付更高的租金，以换取更舒适的居住环境。

首套房为什么要加基点？

根据人民银行的规定，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。2023年贷款买第一套房，最低利率是4.1%-4.3%左右，二套房贷款利率大概是4.8%-5%左右。房贷利率不是固定的，主要是根据市场最新IPR来确定的，在最新LPR的基础上加减房贷基点。

首套房利率下调已经买了的下调吗？

首套房利率下调已经买了的是否下调得看具体情况，比如说如果客户签订合同时约定执行的是固定利率政策，那在首套房利率下调后，其房贷利率并不会发生变化，将一直执行合同约定的利率，保持固定不变。如果客户办理的商贷在签订合同时约定执行的是浮动利率政策，那在首套房利率下调后，其房贷等重定价日一到，也将按照下调后最新的LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

买房的注意事项如下：

1、要选择五证齐全的房子，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这样的房子才意味着是合法的。

2、要选择合适的楼盘，在购房前要了解房屋的产权性质及年限。

3、选择户型，一般有一室一厅、二室一厅、三室一厅等户型，要选择适合的房屋户型，这样才会具有舒适度。

4、签合同付款，应在双方的合同中明确表明以下问题：面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，合同的内容尽量要细节化。