二手房过户多久放款,房贷放款比较慢什么原因

二手房过完户银行多久放款给卖方？

假设所有资料齐全，手续齐全，贷款理由充分，抵押贷款的流程走得很快，一般需要20多个工作日。合同签订资料齐全后，审批大概需要10天，然后抵押登记大概需要1周，最后贷款大概需要1周。以上仅供参考，具体放款时间视实际情况而定。

基本上，二手房贷款办理时间如下：

1．买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日；

2．签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核；

3．审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日；

4．然后房管局会在4天内下发新的产权证；

5．之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成；

6．办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。

综上，二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。

二、房贷放款比较慢的原因

1、商业贷款额度有限制

一般来说，商业贷款放款时间要比公积金快。不过近年来国家政策有变，通胀压力较大、流动性过剩，央行不断提高存款准备金率，因此每个月银行放贷的款额比较有限，就算审批通过，也可能因为各种原因要排队放款。

2、申请人数比较多，需要排队等待

如果房贷审批一直卡在那里了，有可能是贷款手续贷款资质没问题，但是银行没钱可放贷，所以都在排队，现在不好具体说多长时间能批下来，总之等待的时间比以前长了许多。

如果放款时间太久了，可以尝试与信贷经理联系一下，或者直接去银行询问。