购房赠送面积是陷阱吗？购房赠送面积的利弊

在如今房地产市场竞争激烈的环境下，开发商为吸引消费者购房往往采用各种促销手段。其中，赠送面积成为一种常见的销售策略。买房赠送面积，听起来似乎是一笔不小的利益，但却往往隐藏着许多猫腻。作为购房者，在面对这些营销手段时，务必保持高度警惕，擦亮双眼。将从几个方面探讨买房赠送面积的猫腻，以便消费者能够明智地做出购房决策。

首先，一个常见的猫腻是开发商在赠送面积时以公摊面积作为依据。一般而言，房屋的建筑面积分为套内建筑面积和公摊建筑面积。套内建筑面积是指购房者实际享有的私有面积，而公摊建筑面积则是各房屋共同享有的公共面积，如走廊、电梯等。开发商往往将公摊面积纳入赠送面积的统计范围，这就导致了赠送的面积实际上并非完全属于购房者的私有面积。因此，购房者在计算实际得到的面积时，应该将公摊面积排除在外，以避免被虚假的赠送面积所迷惑。

其次，开发商在赠送面积时往往使用“建筑面积”或“套内面积”的概念。建筑面积是指房屋内外墙之间的净面积，包括房间的地板面积、墙壁面积等。而套内面积是指购房者实际可以使用的面积，不包括墙壁面积等。开发商通常以建筑面积来计算赠送的面积，这意味着购房者实际得到的套内面积会比宣传中的赠送面积要小。购房者在购买房屋时应该关注到这个细节，确保自己能够清楚地知道实际得到的可使用面积。

此外，购房者还应警惕赠送面积中可能存在的质量问题。赠送的面积可能是开发商在设计和施工过程中有意省略或减少的部分，它们可能是功能不完善、视野受限、采光不良等。这些隐藏的质量问题可能对居住体验带来影响，甚至会导致购房者在之后的装修过程中产生额外的费用和麻烦。购房者在签订购房合同前，应当细致地审查相关条款，了解赠送面积的具体情况，避免因质量问题而蒙受损失。

最后，购房者还需要注意，赠送面积可能会受到后期管理费用、物业费用等的影响。有些开发商在赠送面积时并没有提及这些额外费用，导致购房者在实际居住过程中面临不必要的经济压力。购房者在购买房屋前应与开发商明确这方面的信息，确保了解赠送面积所附带的费用情况。

总之，买房赠送面积作为一种常见的销售手段，往往隐藏着许多猫腻。购房者在购房之前应该保持警惕，擦亮双眼，切勿被宣传手法所蒙蔽。审慎阅读购房合同、了解房屋面积的具体计算方式以及可能存在的质量问题、额外费用等，是购房者在面对赠送面积时必须要做的功课。只有这样，购房者才能够在买房赠送面积的时候做出明智的选择，确保自己的利益不受到损害。